2025年12月，房企加快推盘节奏冲刺年终业绩，上海新房市场出现"翘尾"行情，核心区高端改善项目集中入市且去化良好，部分重点区域项目凭借优质产品力与地段优势保持活跃，远郊区仍存去化压力，市场整体结构性分化显著。
数据来源：特别声明：房地产企业销售数据、项目销售数据、商品住宅市场数据统计均是以2025年1月1日-12月24日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在上海的销售监数据；对于少数未在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年1-12月，上海房地产权益销售业绩TOP30企业合计销售3251.6亿元；权益销售面积TOP30企业合计销售456.5万平。权益销售额突破百亿元的房企有11家，其中华润置地、招商蛇口、保利发展分别以319.7亿元、316.8亿元和315.1亿元获得销售金额榜前三名；权益销售面积榜中，保利发展、招商蛇口、华润置地分别以52.3万平、47.3万平和34.6万平获得前三名。
数据来源：
2025年1-12月，上海房地产销售业绩TOP30企业合计销售4875.6亿元；销售面积TOP30企业合计销售674.8万平。销售额突破200亿元的房企有10家，其中招商蛇口、华润置地、保利发展分别以490.0亿元、486.3亿元和433.6亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到20万平以上的房企有13家，保利发展、招商蛇口、华润置地分别以69.6万平、69.1万平和50.6万平获得前三名。
数据来源：2025年1-12月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售1146.6亿元。本次TOP10门槛值为67.4亿元。其中，第一名上海壹号院销售金额为222.5亿元，第二名金陵华庭215.0亿元、第三名翡雲悦府147.3亿元。
数据来源：
2025年1-12月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为96.9万平。其中，翡雲悦府以13.3万平占据项目销售面积榜单的第一名，上海壹号院以11.9万平位列第二名、金陵华庭以11.0万平位列第三名。
数据来源：
2025年1-12月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售7331套。其中，翡雲悦府以1022套占据项目销售套数榜单的第一名，时代之城、四季隐秀分别以895套、842套位列项目销售套数榜单的第二、第三名。
热销项目解读
澐启滨江
澐启滨江位于位于浦东新区后滩板块，由华润置地与上海南房集团联合开发，系华润“中国江河1号作品”，定位为“CAZ滨江大宅”。澐启滨江直线距离黄浦江仅300米，步行3分钟直达滨江步道，北邻200万㎡世博文化公园；商业配套涵盖1.5公里内的前滩太古里、世博源及规划中的60万㎡滨水商业带。
项目占地约8.15万㎡（含07-01、04-01地块），规划9栋25-32层高层住宅，总户数794户，车位配比1:1.5。建筑采用“风帆+游艇”造型，外立面以铝板+超白玻璃幕墙打造“江潮起伏”视觉效果。社区内设约2500㎡下沉式会所（恒温泳池、私宴厅）、4000㎡全架空泛会所及3500㎡澐雾山谷景观轴，融合风雨连廊、星空露台及艺术长廊。园林以“三栖体系”为核心，规划森林探索乐园、健康环路及垂直水院，实现“出则繁华，入则自然”的立体生态。
主力户型为建面约125-245㎡的3-4房，层高3.3米，全屋精装交付。125㎡三房首创约6米南向超大面宽客厅，边户可拓展至近9米面宽，部分户型采用框筒结构，形成灵活可变的室内大空间；180㎡四房设南北双阳台，主卧套房带双台盆卫浴及观景浴缸，客餐厅预留弹性空间；245㎡四房采用270°环幕江景舱设计，8.5米宽厅+8米景观阳台，主卧配置独立家政间及星空露台；另有顶复产品享双层挑高及空中花园，全屋配置国际顶级品牌家电。
商品住宅市场
数据来源：
2025年1-12月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为533.65万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为42872套。
2025年12月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为25.94万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2101套。
土地市场
2025年1-12月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为533.65万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为42872套。
2025年12月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为25.94万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2101套。
市场展望
面对上海市场的结构性分化格局，房企需聚焦核心区域，提升产品品质，以适应市场变化。同时，政策与市场的协同作用将推动市场向“高质量发展”转型，“好房子”建设与城市更新将成为市场的重要增长点。
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